เก็บเงินอย่างไรให้ซื้อบ้านได้เร็วขึ้น

เมื่ออยากมีบ้าน ทำอย่างไรถึงจะมีบ้านได้เร็วที่สุด

บ้านคือวิมานของเรา เมื่อทำงานเหนื่อยๆก็อยากกลับไปพักผ่อนที่บ้าน หรือมีบ้านไว้สำหรับสร้างครอบครัวที่อบอุ่น แต่ถ้าอยากได้บ้านเป็นของตัวเองสักหลังจะต้องทำอย่างไรบ้าง หลายๆคนอาจสงสัยว่า จะต้องเก็บเงินเท่าไหร่ถึงจะซื้อบ้านได้ หรือจะทำอย่างไรให้มีบ้านเร็วที่สุด tadoo.co มีวิธีที่จะช่วยให้เรามีบ้านเป็นของตัวเองได้ มีวิธีไหนบ้าง มาดูไปพร้อมๆกัน

ตั้งเป้าหมายเก็บเงินซื้อบ้านก้อนแรก

การตั้งเป้าหมายเก็บเงินก้อนแรกไม่ได้หมายความว่าให้เก็บเงินก้อนหลักล้านเพื่อซื้อบ้านในครั้งเดียว เพราะถ้าเป็นเช่นนั้นแล้ว กว่าจะได้บ้านก็ต้องใช้ระยะเวลานานถึง 10-20 ปี ดูแล้วน่าจะไกลเกินฝันที่จะมีบ้านในเวลาอันรวดเร็วได้ ดังนั้นเป้าหมายในการเก็บเงินซื้อบ้านอาจไม่ใช้เป็นการเก็บเงินหลักล้านเพื่อซื้อบ้านในคราวเดียว แต่จะเป็นการเก็บเงินส่วนแรกสำหรับการผ่อนดาวน์บ้าน และเก็บเงินสำหรับผ่อนบ้านนั่นเอง

โดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะให้วงเงินสำหรับกู้บ้านอยู่ที่ 80-95% ของราคาประเมินบ้าน แต่ธนาคารบางแห่งก็สามารถให้วงเงินกู้ได้ถึง 100% ของราคาประเมินบ้านก็ได้ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและรายละเอียดของธนาคารนั้นๆ แต่คุณจำเป็นออมเงินสำหรับดาวน์บ้าน สำหรับวงเงินในการดาวน์บ้านที่ให้เก็บไว้นี้ มีตั้งแต่ค่าดาวน์บ้าน และค่าธรรมเนียมต่างๆ ได้แก่ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% (เงินส่วนนี้เจ้าของบ้านกับผู้ขายบ้านจะออกกันคนละครึ่ง) ค่าจดจำนอง 1% และอื่นๆประมาณ 2% ของราคาบ้าน รวมกันแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 5-20% ของราคาประเมินบ้าน
ตัวอย่างเช่น

นาย ออมทรัพย์ ต้องการซื้อบ้านในราคา 3,000,000 บาท

นาย ออมทรัพย์ จะต้องมีเงินสำหรับดาวน์บ้าน 20% ของราคาบ้าน ได้ 3,000,000 x 20% = 600,000 บาท
จากค่าดาวน์บ้านทั้งหมดจะแบ่งออกเป็นรายละเอียดปลีกย่อยได้ดังนี้
ค่าดาวน์บ้าน ประมาณ 450,000 บาท
ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% 60,000 บาท (ส่วนใหญ่ผู้ซื้อกับผู้ขายออกกันคนละครึ่ง)
ค่าจดจำนอง 1% 30,000 บาท
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ประมาณ 2% 60,000 บาท

จากตัวอย่างแสดงให้เห็นว่า การออมเงินสำหรับดาวน์บ้านนั้นสำคัญมาก และสามารถเก็บเงินได้โดยไม่ยาก และเพิ่มแรงจูงใจให้เก็บเงินซื้อบ้านได้เร็วขึ้น จากกรณีของนายออมทรัพย์นั้น หากต้องการเก็บเงินเพื่อซื้อบ้านภายใน 3 ปี นายออมทรัพย์ต้องเก็บเงินเดือนละ 16,666 บาท (600,000÷ 36 เดือน) หรือสามารถตีเป็นตัวเลขกลมๆก็คือประมาณ 20,000 บาท สำหรับเก็บเงินซื้อบ้านในครั้งนี้ เงินจำนวน ประมาณ 20,000 บาทต่อเดือนถือว่าเป็นเป้าหมายที่สามารถทำได้ถ้าเราจริงจัง ดีกว่าตั้งเป้าหมายเพื่อเก็บเงินซื้อบ้านในราคาเต็ม

วางแผนการเงินและทำบัญชีรายรับรายจ่าย

จุดเริ่มต้นง่ายๆในการออมเงินเพื่อซื้อบ้านก็คือ การวางแผนการเงิน โดยต้องสำรวจตนเองว่า คุณมีรายได้แต่ละเดือนเท่าไหร่ มีรายจ่ายต่อเดือนเท่าไหร่ หลังจากนั้นให้ทำบัญชีรายรับรายจ่ายเพื่อแสดงรายละเอียดของการใช้เงิน และจะทำให้เราทราบได้อย่างชัดเจนว่าเราใช้เงินไปกับอะไรบ้าง ถ้าสิ่งไหนที่คิดว่าไม่จำเป็น ให้คุณตัดรายการนั้นออกไป เพื่อที่จะทำให้เงินเก็บของคุณเพิ่มมากขึ้น และให้คำนวณรายรับรายจ่ายเป็นเปอร์เซ็นต์ออกมา เพื่อจะได้ประเมินว่าเราจะต้องแบ่งเงินออกมากี่เปอร์เซ็นต์สำหรับการซื้อบ้าน