Connect with us

รีไฟแนนซ์บ้านก่อน 3 ปี

หากต้องรีไฟแนนซ์บ้านก่อน 3 ปี นั้น ควรศึกษารายละเอียดให้ดี ให้ Tadoo เป็นอีกตัวช่วยสำหรับคุณ

รีไฟแนนซ์บ้านก่อน 3 ปี ทำได้รึเปล่า

โดยปกติแล้วทางธนาคารจะมีเงื่อนไขระบุไว้ในสัญญาเงินกู้ในการขอกู้ซื้อบ้าน ว่า เราไม่สามารถทำการรีไฟแนนซ์ได้ ถ้าหากผ่อนค่างวดไม่ถึง 3 ปี หรือถ้าเราอยากจะรีไฟแนนซ์จริงๆ ก่อนระยะเวลา 3 ปีเนี่ย ก็จะต้องมีค่าใช้จ่ายเป็นค่าปรับให้กับทางธนาคารด้วย ในกรณีที่เราทำสัญญาก่อนกู้ซื้อบ้านกับธนาคารเราจึงต้องตรวจสอบรายละเอียดให้ดี เพราะบางธนาคารอาจจะกำหนดระยะสัญญาไว้เป็นเวลา 5 ปี หรือ 7 ปี ถึงจะสามารถรีไฟแนนซ์บ้าน จะทำให้เราไม่สามารถหันหน้าเข้าหาดอกเบี้ยที่ถูกกว่าได้เลย ดังนั้นต้องอ่านสัญญาให้ละเอียดตั้งแต่ก่อนกู้ซื้อบ้านเลย

จุดเด่น

  • เสียค่าใช้จ่ายเยอะกว่าปกติ
  • เป็นหนี้นานขึ้น เพราะระยะเวลาผ่อนชำระมากกว่าเดิม

ข้อเสียของการรีไฟแนนซ์บ้านก่อน 3 ปี

การรีไฟแนนซ์บ้านนั้นมีข้อดีก็คือ ช่วยลดดอกเบี้ยในการผ่อนบ้าน แต่หากต้องการรีไฟแนนซ์บ้านก่อน 3 ปีนั้น ก็มีข้อเสีย มีดังต่อไปนี้

1. ระยะเวลาผ่อนชำระนานขึ้น
2. ค่าใช้จ่ายเยอะในการรีไฟแนนซ์บ้านใหม่
3. เตรียมเอกสารยุ่งยาก

ระยะเวลาผ่อนชำระนานขึ้น

เมื่อเราต้องขอยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน ข้อดีก็คือจะช่วยให้อัตราดอกเบี้ยในการผ่อนลดลง ข้อเสียคืออาจจะต้องเพิ่มระยะเวลาในการผ่อนนานขึ้น เพราะเหมือนต้องเริ่มขอกู้ใหม่หมดเลย ทั้งดอกเบี้ย และ ระยะเวลา ดังนั้นเราควรตรวจสอบรายละเอียดหรือเปรียบเทียบเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร เพื่อที่จะได้เหมาะสมกับตัวคุณ

“เสียค่ารีไฟแนนซ์ใหม่ เสียค่าใช้จ่ายจิปาถะในการดำเนินการ เสียเวลา และอาจต้องเสียค่าปรับหากมีการไถ่ถอนก่อนกำหนด”

ค่าใช้จ่ายเยอะในการรีไฟแนนซ์บ้าน

เอกสารประเภทนี้จะเป็นเอกสารเกี่ยวกับผู้กู้ เพื่อให้ธนาคารสามารถยืนยันตัวตนได้ว่า เป็นตัวผู้กู้จริงๆ ไม่ใช่บุคคลอื่นมาแอบอ้าง โดยส่วนใหญ่เอกสารประเภทนี้จะประกอบด้วย

1. ค่าประเมินราคา ประมาณ 2-3 พันบาท (โปรโมชั่นบางธนาคาร ฟรีค่าประเมินราคา)
2. ค่าจดจำนอง จ่ายให้กรมที่ดิน 1% ของวงเงินกู้ (โปรโมชั่นบางธนาคาร ฟรีค่าจดจำนอง)
3. ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน
4. ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ของธนาคาร เช่น ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ
5. ประกันอัคคีภัย (ซึ่งประกันอัคคีภัย ถึงเราไม่ได้รีไฟแนนซ์ ก็ต้องทำทุก 1-3 ปี ตามกฎหมาย)

ควรตรวจสอบข้อมูลรายละเอียด ก่อนจะขอรีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อจะได้ไม่เกิดข้อผิดพลาด

เตรียมเอกสารยุ่งยาก

ก่อนที่เราจะขอรีไฟแนนซ์บ้าน เอกสารเป็นสิ่งหลักที่ควรรู้ หากในกรณีที่ต้องรีไฟแนนซ์บ้านก่อน 3 ปี อาจจะมีความยุ่งยากในการเตรียมเอกสาร เช่น เอกสารเกี่ยวกับรายได้ของผู้กู้ หากปัจจุบันผู้กู้ตกงาน หรือเป็นฟรีแลนซ์ ที่ไม่มีสเตทเมนท์ชัดเจน ไม่สามารถหาเอกสารที่ยืนยันรายได้ของตนเอง อาจทำให้ไม่สามารถทำการรีไฟแนนซ์ได้ เป็นต้น

ข้อแนะนำจาก Tadoo

การรีไฟแนนซ์บ้านนั้น เป็นวิธีที่ดีของคนกำลังผ่อนบ้าน ถ้าอยากรีไฟแนนซ์ให้ถูกวิธี ควรรีไฟแนนซ์บ้านในช่วงเวลาหลัง 3 ปี เนื่องจากก่อนตอนซื้อบ้านใหม่ดอกเบี้ยของธนาคารจะถูกลงอย่างใจหายแต่เมื่อปี 4 ที่ดอกเบี้ยจะสูงขึ้นมากกว่าเดิมหลายเท่า การรีไฟแนนซ์บ้านหลัง 3 ปี จะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยในการผ่อนของคุณ และประหยัดค่าใช้จ่ายไปในตัวอีกด้วย

ผลิตภัณฑ์สินเชื่อ

ประเภทของสินเชื่อ

คู่มือยอดนิยมสำหรับสินเชื่อ