รีไฟแนนซ์

การรีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์คอนโด ปกติแล้วธนาคารกำหนดให้ทำได้ทุก 3 ปี บางธนาคารทุก 5 ปี

จริง ๆ แล้วไม่ได้ เพราะในการทำสัญญากู้ซื้อบ้าน ธนาคารจะกำหนดระยะเวลาในเงื่อนไขสัญญาว่าผู้กู้จะต้องผ่อนชำระกับธนาคารก่อน 3-5 ปี จึงสามารถรีไฟแนนซ์ได้ แต่หากยังไม่ถึงกำหนดแล้วมีปัญหาทางการเงิน ไม่สามารถผ่อนชำระได้จริง ๆ แนะนำให้เข้าไปคุยกับธนาคารก่อนเพื่อเจรจา ต้องเสียค่าปรับการรีไฟแนนซ์ก่อนครบกำหนด ประมาณ 0-3% ของวงเงินที่ขอกู้

ตัวอย่าง วงเงินกู้จากธนาคารเดิม 4,000,000 บาท ธนาคารกำหนดเสียค่าปรับ 2% ของ 4,000,000 บาท เท่ากับเราต้องจ่ายเงินก้อน 80,000 บาท ถือว่าเป็นเงินก้อนที่ค่อนข้างเยอะ จึงไม่แนะนำให้ทำการรีไฟแนนซ์ก่อนเวลาที่กำหนด

ในการรีไฟแนนซ์บ้าน ค่าใช้จ่ายหลัก ๆ อยู่ที่ค่าธรรมเนียมในการเดินเรื่องซึ่งมีหลัก ๆ ดังนี้

ค่าปรับรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด ประมาณ 0-3% ของวงเงินกู้
ค่าธรรมเนียมการจัดการสินเชื่อใหม่ สูงสุด 3,000 บาท
ค่าอากรแสตมป์ ร้อยละ 0.05 ขอวงเงินกู้ที่ธนาคารใหม่อนุมัติ
ค่าประเมินบ้านสูงสุด 3,000 บาท
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยบ้าน
ค่าธรรมเนียมจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้

รีไฟแนนซ์บ้าน คือ การกู้สินเชื่อก้อนใหม่จากธนาคารที่เราเป็นหนี้ผ่อนชำระอยู่เดิม หรือจะทำเรื่องกู้เงินจากธนาคารใหม่มาโปะหนี้ธนาคารเดิมก็ได้ ทำได้ทุก ๆ 3 ปี เช่น กู้บ้าน 5 ล้าน จะผ่อน 10 ปี ผ่อนไปได้ 3 ปีแรก เกิดปัญหา หมุนเงินมาผ่อนไม่ทัน เลยยื่นเรื่องขอรีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อขยายระยะเวลาผ่อนที่เหลืออยู่ให้ยาวนานขึ้น จะได้ผ่อนค่างวดน้อยลง

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่ที่ถูกกว่า ทำให้เราผ่อนชำระได้ดอกเบี้ยถูกลงกว่าเดิม

-บางกรณีอาจได้วงเงินกู้มากขึ้นกว่ายอดคงค้างเดิม

-ลดภาระหนี้ ทำให้จำนวนเงินที่ต้องผ่อนต่อเดือนลดลง

-ได้เงินส่วนต่างจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ทำให้มีเงินเหลือใช้จ่ายส่วนอื่น ๆ ที่จำเป็นได้มากขึ้น สามารถนำไปหมุนเวียนใช้จ่ายหรือหมุนเวียนในธุรกิจได้

ไม่จำเป็นมีคนค้ำ หากมีรายได้เพียงพอในการผ่อนชำระค่างวดมี เอกสารต่างๆ พร้อม ไม่จำเป็นต้องมีคนค้ำประกัน แต่หากมีรายได้ไม่เพียงพอหรือติดแบล็กลิสต์ต้องมีคนค้ำประกัน หรือ บ้านเป็นของตนเองและสามารถรีไฟแนนซ์ได้