รีไฟแนนซ์บ้านกับสินเชื่อบ้าน
รีไฟแนนซ์บ้าน กับสินเชื่อบ้าน แตกต่างกันอย่างไร Tadoo มีคำตอบ
รีไฟแนนซ์บ้าน กับสินเชื่อบ้าน แตกต่างกันอย่างไร Tadoo มีคำตอบ
รีไฟแนนซ์บ้าน หมายถึง การขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับสถาบันการเงินแห่งใหม่ เพื่อลดภาระเงินกู้เก่าที่มีอยู่ โดยส่วนใหญ่มีจุดประสงค์เพื่อลดดอกเบี้ยบ้านให้ลดลง และช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนน้อยลง ทำให้ผ่อนบ้านหมดไวยิ่งขึ้น
– อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่ที่ถูกกว่า ทำให้ดอกเบี้ยถูกลงกว่าเดิม
– บางกรณีอาจได้วงเงินกู้มากขึ้นกว่ายอดคงค้างเดิม
– ลดภาระหนี้ เพิ่มสภาพคล่องให้กับเงินในกระเป๋ามากขึ้น โดยเฉพาะจำนวนเงินที่ต้องผ่อนต่อเดือนลดลง
– ได้เงินส่วนต่างจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง ทำให้มีเงินเหลือใช้จ่ายส่วนอื่น ๆ ที่จำเป็น หรือเอาเงินที่ได้ไปหมุนใช้กับรายจ่ายที่จำเป็นได้ด้วย
สินเชื่อบ้านก็คือเงินกู้ระยะยาวที่กู้ยืมจากสถาบันการเงินหรือธนาคาร เพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวเฮาส์ ทาวโฮม คอนโด หรืออาคารพาณิชย์ โดยใช้ที่อยู่อาศัยนั้นเป็นหลักประกันในการจำนองให้แก่ธนาคารผู้ให้สินเชื่อ
“สินเชื่อบ้านและรีไฟแนนซ์บ้านมีวัตถุประสงค์ที่ไม่เหมือนกัน ขึ้นอยู่กับการวางแผนของแต่ละคน”
1. วงเงินกู้สูงกว่าสินเชื่ออื่นหลาย 10 เท่า
2. ผ่อนน้อย ผ่อนนาน
3. คิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก
4. ดอกเบี้ยต่ำ
รีไฟแนนซ์ จึงเป็นทางเลือกยอดนิยมในการลดอัตราดอกเบี้ย โดยผู้กู้จะผ่อนชำระกับธนาคารใหม่ที่อัตราดอกเบี้ยและค่าผ่อนบ้านต่อเดือนต่ำกว่า
ข้อเสียของการรีไฟแนนซ์
1. ระยะเวลาผ่อนชำระนานขึ้น
2. เสียค่ารีไฟแนนซ์ใหม่ เสียค่าใช้จ่ายจิปาถะในการดำเนินการ เสียเวลา และอาจต้องเสียค่าปรับหากมีการไถ่ถอนก่อนกำหนด
3. มีความยุ่งยากในการเตรียมเอกสาร เช่น เอกสารเกี่ยวกับรายได้ของผู้กู้ หากปัจจุบันผู้กู้ตกงาน หรือเป็นฟรีแลนซ์ ที่ไม่มี Statement ชัดเจน ไม่สามารถหาเอกสารที่ยืนยันรายได้ของตนเอง อาจทำให้ไม่สามารถทำการรีไฟแนนซ์ได้ เป็นต้น
ข้อเสียสินเชื่อบ้าน
1. ข้อจำกัดด้านเงินเดือน สำหรับสินเชื่อบ้านนั้น มีมากมาย และมีหลายข้อจำกัดด้านเงินเดือนขั้นต่ำ ซึ่งหลายคนจะไม่ผ่านอนุมัติ เพราะไปขอสินเชื่อส่วนบุคคล ที่ไม่ตรงกับฐานเงินเดือนของเรานั่นเอง
2. ดอกเบี้ยอาจจะแพงกว่า อีกหนึ่งข้อเสียของสินเชื่อส่วนบ้าน คือ ดอกเบี้ยของแต่ละสินเชื่อนั้นไม่เท่ากัน สินเชื่ออาจจะมีดอกเบี้ยที่แพงกว่าอีกสินเชื่อหนึ่ง ซึ่งก่อนขออนุมัติสินเชื่อบ้าน เราควรสำรวจให้ดี เราจะได้สินเชื่อที่เหมาะสม และ จ่ายดอกเบี้ยน้อย
รีไฟแนนซ์บ้านและสินเชื่อบ้านมีวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันไป ถ้าหากอยากจะได้เงินก้อนแบบทันที และมีบ้านที่ผ่อนครบแล้ว ไม่ได้ใช้ทำอะไร ก็สามารถไปขอสินเชื่อบ้านแลกเงินเลย แต่สำหรับใครที่กำลังผ่อนบ้านอยู่ แล้วอยากประหยัดเงินมากกว่าเดิม อยากผ่อนให้ถูกลง แถมอยากได้เงินก้อนมาใช้จ่ายด้วย ก็ให้รีไฟแนนซ์บ้าน และ รีไฟแนนซ์คอนโดเลย โดยก่อนที่จะทำการรีไฟแนนซ์บ้านก็ให้เข้าไปเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร เพื่อหาดอกเบี้ยเจ้าที่ต่ำที่สุด