Connect with us

สิ่งที่ต้องจ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้าน

ก่อนจะขอยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน จะต้องมีค่าใช้จ่ายเพื่อนำไปดำเนินการ

รีไฟแนนซ์บ้านต้องจ่ายอะไรบ้าง

หากใครที่กำลังผ่อนบ้านอยู่ แล้วรู้สึกผ่อนไม่ไหว การรีไฟแนนซ์บ้านก็เป็นส่วนหนึ่งที่สามารถช่วยคุณได้ โดยต้องผ่อนบ้านมา1-3 ปีแรก คุณสามารถที่จะยื่นรีไฟแนนซ์บ้านได้ เพราะการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นเป็นการช่วยลดอัตราดอกเบี้ยให้ลดลง และอาจจะต้องผ่อนในระยะยาวขึ้น ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขทางธนาคาร ก่อนที่เราจะรีไฟแนนซ์บ้านนั้น เราต้องรู้รายละเอียดข้อมูลให้ชัดเจน รีไฟแนนซ์บ้านต้องจ่ายอะไรบ้าง

1. ค่าประเมินหลักประกัน
2. ค่าจำนองที่ดิน
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าธรรมเนียมในการปล่อยกู้ของสถาบันการเงินแห่งใหม่
5. ค่าประกันอัคคีภัยกับสถาบันการเงินแห่งใหม่

จุดเด่น

  • สำหรับบางธนาคาร ฟรีเรื่องค่าประเมินราคาหลักทรัพย์
  • อัตราดอกเบี้ยลดลงแต่ระยะเวลาในการผ่อนเพิ่มขึ้น

ค่าประเมินราคาหลักประกัน

โดยปกติแล้ว ทางสถาบันการเงินหรือธนาคารแห่งใหม่ จะคำนวณราคาของหลักประกันจากทำเลที่ตั้ง, วงเงินที่ขอกู้ และประเมินราคา ซึ่งจะเฉลี่ยอยู่ตั้งแต่ร้อยละ 0.25 – 2 ของราคาประเมินจากกรมที่ดิน หรือคิดเป็นจำนวนเงินตั้งแต่ 1,500 ถึง 10,000 บาท อย่างไรก็ดี หากผู้กู้ต้องการขอรีไฟแนนซ์บ้านกับทางสถาบันการเงินเดิม ก็อาจไม่จำเป็นต้องชำระค่าประเมินในส่วนนี้

ค่าจำนองที่ดิน

สำหรับการขอรีไฟแนนซ์บ้านแต่ละครั้ง ผู้กู้มีหน้าที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการจดจำนอง ซึ่งคิดเป็นอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ แต่ไม่เกิน 200,000 บาท โดยชำระให้กับกรมที่ดิน เว้นแต่จะเป็นการรีไฟแนนซ์กับสถาบันการเงินเดิม ที่ไม่มีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้

สำหรับบางธนาคารอาจจะมีค่าเบี้ยปรับจากการไถ่ถอนก่อนกำหนดกับสถาบันการเงินเดิม คิดเป็นค่าปรับเฉลี่ยที่อัตราระหว่างร้อยละ 1 – 5 ของวงเงินกู้เดิม

ค่าอากรแสตมป์

สำหรับการยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านทุกครั้ง ผู้กู้จะมีหน้าที่จ่ายค่าอากรแสตมป์ ซึ่งคิดจากยอดวงเงินกู้ที่ยื่นขอไว้ ในอัตราร้อยละ 0.05 ของวงเงินขอกู้ใหม่

การทำประกันอัคคีภัยบ้านช่วยเป็นหลักประกันเมื่อเจ้าของบ้านเสียชีวิตจากเหตุไฟไหม้บ้าน บริษัทประกันจะเป็นผู้รับภาระหนี้สินแทนเจ้าของบ้าน

ค่าธรรมเนียมในการปล่อยกู้ของสถาบันการเงินแห่งใหม่

สำหรับค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ในสัญญาฉบับใหม่นั้น บางสถาบันการเงินก็ไม่เรียกเก็บ ในขณะที่บางแห่งก็จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมตั้งแต่ร้อยละ 0 – 3 ของวงเงินกู้ใหม่ โดยผู้กู้จะต้องจ่ายชำระให้กับทางสถาบันการเงินแห่งใหม่นั่นเอง

ค่าประกันอัคคีภัยกับสถาบันการเงินแห่งใหม่

หากจะต้องขอรีไฟแนนซ์บ้านจากสถาบันการเงินแห่งใหม่ การทำประกันอัคคีภัยเป็นภาระค่าใช้จ่ายที่ผู้กู้จะต้องชำระ โดยจะคิดจากมูลค่าของหลักประกัน หรือ บ้าน เช่น หากบ้านมีมูลค่า 1 ล้านบาท ค่าประกันอัคคีภัยจะเฉลี่ยอยู่ที่ราว ๆ 2,000 บาท ทั้งนี้ อัตราค่าประกันอัคคีภัยของสถาบันการเงินแต่ละแห่งอาจแตกต่างกัน ผู้กู้จึงต้องพิจารณารายละเอียดของทางสถาบันการเงินนั้นๆ

ผลิตภัณฑ์สินเชื่อ

ประเภทของสินเชื่อ

คู่มือยอดนิยมสำหรับสินเชื่อ