Connect with us

วิธีเพิ่มมูลค่าบ้าน

ปรับปรุงบ้านอย่างชาญฉลาด ก็สามารถเพิ่มมูลค่าให้แก่บ้านโดยไม่ต้องรีโนเวท และไม่ต้องใช้เวลานาน

ทำอย่างไรให้บ้านมีมูลค่าเพิ่มขึ้น

วิธีการในการเพิ่มมูลค่าให้แก่บ้านโดยปกติแล้วคนส่วนใหญ่คิดว่าบ้านจะมีราคาสูงขึ้นได้อาจต้องใช้เวลาที่ยาวนาน ยิ่งอาศัยอยู่ในบ้านนั้นนานเท่าไหร่ยิ่งทำให้บ้านมีราคาที่สูงขึ้น แต่ในความเป็นจริงคือบ้านอาจมีการทรุดโทรมไปเรื่อยๆ รวมถึงความเสี่ยงที่บ้านจะได้รับความเสียหายจนทำมูลค่าบ้านลดลงก็เป็นได้ และยังมีปัจจัยอื่นๆที่ส่งผลต่อมูลค่าตลาดนอกเหนือจากระยะเวลาได้แก่ สถานที่/ทำเล ขนาดและรูปแบบ อัตราอาชญากรรม ความเสี่ยงน้ำท่วม สิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ ประวัติหรือความเสี่ยงของการทรุดตัวในอนาคต ระบบการขนส่งสาธารณะ มลพิษทางอากาศและเสียง เป็นต้น ซึ่งสิ่งเหล่านี้อาจเป็นปัจจัยที่ภายนอกที่เราไม่สามารถควบคุมได้และไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ในระยะเวลาอันรวดเร็ว แต่ยังมีวิธีเบื้องต้นที่สามารถเพิ่มมูลค่าบ้านได้ด้วยตัวเอง และใช้ระยะเวลาไม่นานมีดังนี้

จุดเด่น

  • มูลค่าบ้านไม่ได้ขึ้นอยู่กับค่าสร้างบ้าน
  • มูลค่าบ้านสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา
  • บ้านที่อาศัยมานานไม่ได้ทำให้มูลค่าสูงขึ้นเสมอไป

การสร้างมูลค่าโดยการเปลี่ยนของเก่าให้ใหม่ขึ้น

การทาสีบ้านใหม่

เพราะสีบ้านเป็นเหมือนเปลือกนอกที่เด่นชัดที่สุด เป็นที่ความประทับใจแรกของผู้ซื้อ ถ้าหากสีบ้านเก่า สีหมอง ลอก หรือสกปรก ย่อมทำให้มูลค่าบ้านของเราลดต่ำลงไปด้วย ดังนั้นวิธีการที่ดีที่สุดและเป็นวิธีแรกที่ควรทำเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้านให้ดูใหม่มากยิ่งขึ้น ซึ่งมีการศึกษามาว่าการทาสีบ้านใหม่เพื่อขายจะสามารถเพิ่มมูลค่าของบ้านหลังนั้นได้มากกว่า 100 % สีที่แนะนำให้ใช้คือสีโทนสว่าง และสีที่ใกล้เคียงกับธรรมชาติ

เปลี่ยนอุปกรณ์เก่าในบ้าน

เปลี่ยนอุปกรณ์ เช่น ก๊อกน้ำ ราวผ้าม่าน โคมไฟ พัดลมแขวนเพดาน ลูกบิดประตู ให้ใหม่ขึ้น จะช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านและช่วยดึงดูดความสนใจผู้ซื้อ ถือเป็นการลงทุนเล็กๆ น้อยๆ ที่ช่วยให้บ้านดูใหม่ขึ้นมาได้เป็นอย่างดี

แปลงโฉมตู้หรือโต๊ะต่างๆ ใหม่

อาจจะแค่เพียงเพ้นท์สีตู้ใบนั้นเสียใหม่ โดยเริ่มจากย้ายของจากตู้ แล้วใช้กระดาษทรายขัดพวกรอยขีดข่วน รอยสกปรก จากนั้นทำความสะอาดตู้ แล้วค่อยทาสีตู้ใหม่โดยมีคำแนะนำว่าควรใช้สีขาวเพราะมันดูเป็นธรรมชาติและไม่ตกเทรนด์

การสร้างมูลค่าโดยการตกแต่ง

การตกแต่งบ้าน

การตกแต่งบ้านเป็นสิ่งสำคัญที่ทำให้บ้านดูมีมูลค่ามากขึ้น ต้องตกแต่งให้มีดีไซน์เข้ากับบ้าน ไม่ทำให้บ้านดูรก

จัดสวนหน้าบ้าน

จัดแต่งสวนหน้าบ้านโดยการหาต้นไม้มาวางให้ดูสบายตาขึ้น ปลูกดอกไม้สีสันสดใสเพิ่มเข้าไปจะช่วยให้บ้านดูสดใสมีชีวิตชีวาขึ้น เป็นที่ต้องตาแก่ผู้พบเห็น

ทำความสะอาดบ้าน

บ้านสะอาดมีชัยไปกว่าครึ่ง เพราะใครๆก็ชอบความสะอาด ดูแลความสะอาดของพื้นบ้านที่มีคราบสกปรก หรือถ้าบ้านคุณปูพรมก็ควรทำความสะอาดพรมให้ใหม่ขึ้น เช็ดทำความสะอาดห้องครัวในส่วนของคราบน้ำมันต่างๆ ที่ทำให้บ้านดูสกปรก รวมไปถึงฝุ่นละอองภายในบ้านด้วย

“การดูแลรักษาสำคัญไม่น้อยไปกว่าการสร้างบ้าน ดังนั้นหากคุณอยากให้บ้านมีมูลค่า ขายได้ราคาแพง ควรใส่ใจกับรายละเอียดเล็กๆน้อยๆของบ้าน”

การทำประกันภัยบ้านรักษามูลค่าบ้าน

สร้างความคุ้มครองบ้านด้วยประกันอัคคีภัยบ้าน – เป็นการป้องกันความเสี่ยงของบ้านให้ปลอดภัยอยู่เสมอ เพราะไม่ว่าจะตกแต่งบ้านให้สวยแค่ไหนแต่หากเกิดอุบัติเหตุ อย่างเช่นไฟไหม้ขึ้นมา จะทำให้มูลค่าของบ้านลดลงทันที 100 % และคงจะขายได้แต่ราคาที่ดินเปล่าเท่านั้น การมีประกันภัยไว้อย่างน้อยก็ได้เงินชดเชยค่าซ่อมบ้านกลับคืนมา และยังมีบริการเสริมต่างๆ มากมาย เช่น ประกันทรัพย์สินส่วนบุคคล บริการขนย้ายซาก ประกันคุ้มครองเครื่องใช้ไฟฟ้า และอื่นๆ

การขายบ้านกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนมีบ้าน เพราะจะช่วยให้คำปรึกษาในการเพิ่มมูลค่าของบ้าน และขายออกได้เร็วยิ่งขึ้น

วิธีการหามูลค่าตลาดของบ้าน

ก่อนการพิจารณาตั้งราคาขายบ้านของคุณควรจะต้องศึกษาราคาขายในตลาดว่าอยู่ในระดับไหนในประเภทบ้านแบบเดียวกันเพื่อป้องกันการเสียผลประโยชน์จากการตั้งราคาต่ำเกินไปและเป็นการป้องกันการขายบ้านไม่ออกหากมีการตั้งราคาที่สูงเกินไป มีวิธีการเช็คราคาตลาดง่ายๆ ดังนี้

1.ค้นหาราคาขายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันในบริเวณใกล้เคียง คุณสามารถใช้เครื่องมือออนไลน์ในการค้นหา เช่น fazwaz.com เป็นเว็บไซต์ที่ช่วยค้นหาและเปรียบเทียบราคาบ้านให้แก่คุณในพื้นที่ใกล้เคียงที่มาแรงที่สุดในขณะนี้

2.การรับการประเมินมูลค่าบ้านจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผู้สำรวจตรวจสอบการคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยและติดตามแนวโน้มราคา

3.ค้นหาต้นทุนการสร้างบ้านใหม่
ต้นทุนการสร้างใหม่และมูลค่าตลาดแตกต่างกันเนื่องจากราคาการสร้างใหม่ไม่รวมค่าที่ดินที่บ้านของคุณสร้างขึ้นและไม่ได้คำนึงถึงสิ่งต่างๆเช่นพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่ แต่การคำนวณต้นทุนการสร้างใหม่จะสามารถทำให้คุณใช้เปรียบเทียบกับราคาบ้านมือสองได้

สิ่งใดบ้างที่ทำให้บ้านขายออกได้ยากขึ้น

หากต้องการขายบ้านให้ได้มูลค่าสูง และขายออกง่ายๆ ควรระวังการทำสิ่งเหล่านี้

1.การมีรูปปั้นขนาดใหญ่ไว้ในบ้าน – คุณอาจจะมองว่าการวางรูปปั้นไว้ในบ้านจะทำให้บ้านดูยิ่งใหญ่ดั่งปราสาท และดูมีราคามากยิ่งขึ้น แต่รู้หรือไม่ว่าการทำแบบนี้อาจสวยงามก็จริงแต่มันเป็นสิ่งที่ดูแลได้ยาก เกิดอุบัติเหตุได้ง่าย หากรูปปั้นเหล่านั้นเกิดล้มขึ้นมา และบางคนอาจไม่ชอบใจกันรูปปั้นแบบนั้นเท่าไหร่

2.ปูพื้นด้วยพรม – การปูพรมอาจทำให้บ้านของคุณดูหรูหรา แต่รู้หรือไม่ว่าเมื่อเวลาผ่านไป พรมจะทำให้บ้านของเราราคาตกลงได้อย่างน่าใจหาย เพราะพรมนั้นทำความสะอาดยาก (คุณไม่สามารถถอดมันออกมาซักได้) และเป็นที่เก็บฝุ่นซึ่งจะไม่เหมาะกับคนที่เลี้ยงสัตว์เอาเสียเลย เพราะขนของสัตว์ที่คุณเลี้ยงจะติดอยู่ที่พรมเหล่านั้น จนอาจจะทำให้คนในครอบครัวของคุณเป็นภูมิแพ้ได้

3.ติดไฟที่หรูหรา – ติดไฟหรูหราไม่ได้ช่วยให้บ้านขายออกได้ง่ายขึ้นเลย เพราะบางคนอาจไม่ชอบดวงไฟหรูหรา ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จะชอบไฟที่มีความสว่าง ดังนั้นถ้าหากคุณติดไฟที่สวยงามอย่างพวก chandelier แต่ไม่ได้ช่วยเรื่องความสว่างอะไรเลย มันมีความเป็นไปได้ค่อนข้างสูงที่จะทำให้บ้านของคุณขายไม่ออก ทางที่ดีให้ใช้ไฟที่เป็นแบบปกติดีที่สุด

4.สร้างห้องเป็นสไตล์เฉพาะเจาะจงจนเกินไป – ห้องนอนที่เฉพาะเจาะจงอาจทำมาเพื่อสำหรับเรา แต่อย่าลืมว่าคนอื่นอาจจะไม่ได้มีไลฟ์สไตล์หรือความชอบแบบเดียวกับเรา ซึ่งมันจะทำให้บ้านของเราขายไม่ได้หรือราคาตกลง ถ้าหากพวกเขาพวกเขาก็จะคิดว่าต้องมาตกแต่งห้องใหม่อีก ดังนั้นการแต่งห้องนอนให้เป็นรูปแบบที่เรียบง่ายจึงเหมาะสมที่สุด เพราะง่ายต่อการจัดแต่งใหม่

ผลิตภัณฑ์ประกันบ้าน

ประเภทของประกันบ้าน

คู่มือยอดนิยมสำหรับประกันบ้าน